57 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 114,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919141074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
29045919141074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 87 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 783 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 455 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 366 $ Poids 34 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 088 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 734 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 327 326 $ Poids 26 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 354 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 663 $ Poids 21 % |
| 8 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 304 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 117 526 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 806 $ Poids 19 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 719 $ Poids 15 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 721 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.