56 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919141502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
29045919141502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 301 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 126 $ Poids 38 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 041 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 859 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 270 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 111 467 $ Poids 21 % |
| 7 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 347 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 215 080 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 853 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 561 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 994 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.