52 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 2 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919151072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
29045919151072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 471 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 270 $ Poids 38 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 454 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 253 186 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 291 554 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 876 $ Poids 26 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 418 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 58 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 748 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 218 023 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 218 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +846 $ | 110 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 752 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 609 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.