51 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 193,8 m² · constr. 2017 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919151336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
29045919151336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 90 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 52 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 878 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 683 $ Poids 48 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 272 226 $ Poids 35 % |
| 5 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 830 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −565 $ | 120 471 $ Poids 34 % |
| 6 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 385 $ Poids 11 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 725 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.