53 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919160752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29045919160752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 67 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 990 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 096 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 222 196 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 311 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 661 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 62 413 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 217 832 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 179 $ Poids 25 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 28 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 116 247 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 342 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.