44 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 127 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919161561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
29045919161561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 51 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 042 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 239 459 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 201 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 221 670 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 275 197 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 279 055 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 55 377 $ Poids 29 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 217 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 611 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 97 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −1 693 $ | 105 859 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 693 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.