44 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 185,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,2 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919162552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
29045919162552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 86 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 115 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 374 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 766 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 270 527 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 997 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 569 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 961 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 267 702 $ Poids 30 % |
| 5 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 697 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 107 621 $ Poids 28 % |
| 6 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 461 $ Poids 23 % |
| 7 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 048 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 130 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 135 962 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 200 819 $ Poids 13 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 706 $ Poids 10 % |
| 12 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 660 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.