62 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 122,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919163558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
29045919163558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 81 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 513 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 878 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 229 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 538 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 285 116 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 625 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 529 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 661 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 558 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 723 $ Poids 28 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 786 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 66 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 229 $ Poids 22 % |
| 12 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 894 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.