40 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 175 m² · constr. 2019 · terrain 3 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919172804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
29045919172804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 85 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 230 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 877 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 258 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 646 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 354 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 331 473 $ Poids 44 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 051 $ Poids 33 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 225 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 198 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 587 $ Poids 24 % |
| 10 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 014 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 759 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.