58 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 104,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919173228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
29045919173228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 64 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 370 $ Poids 57 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 850 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 434 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 484 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 265 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 993 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 106 923 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 357 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 113 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 629 $ Poids 20 % |
| 12 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 461 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.