56 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 120,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919173658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
29045919173658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 83 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 403 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 963 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 697 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 460 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 283 159 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 992 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 791 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 072 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 540 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 246 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 827 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 451 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 140 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 621 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.