38 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 132,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919182372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
29045919182372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 298 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 284 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 971 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 226 411 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 456 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 556 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 800 $ Poids 40 % |
| 6 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 189 $ Poids 34 % |
| 8 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 315 337 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 837 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 895 $ Poids 26 % |
| 11 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 392 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.