36 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 129 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919182841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
29045919182841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 57 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 903 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 217 821 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 911 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 246 254 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 927 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 911 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 209 449 $ Poids 29 % |
| 5 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 838 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 124 489 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 161 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 358 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 135 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 125 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 879 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 598 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 713 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.