45 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 77 m² · constr. 2012 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 123 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919183621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
29045919183621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 49 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 876 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 941 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 876 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 771 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 934 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 489 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 930 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 020 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 911 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 599 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 946 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 979 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 361 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 380 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.