46 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 107,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919183878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
29045919183878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 871 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 842 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 219 041 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 909 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 859 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 301 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 425 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 62 599 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 887 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 451 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 561 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 920 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 107 994 $ Poids 22 % |
| 12 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 347 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.