35 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 116,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919190933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
29045919190933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 28 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 322 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 870 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 484 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 991 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 858 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 227 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 887 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 491 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 207 865 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 835 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 786 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 281 $ Poids 39 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 440 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 739 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 104 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 673 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.