34 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919192192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
29045919192192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 54 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 888 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 208 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 844 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 176 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 248 169 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 961 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 285 601 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 57 408 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 953 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 708 $ Poids 35 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 220 431 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 281 $ Poids 25 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 878 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 757 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.