41 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 155,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919193101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
29045919193101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 772 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 245 295 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 324 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 314 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 379 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 537 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 944 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 342 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 545 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 252 014 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 120 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 970 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 384 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 136 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 212 403 $ Poids 27 % |
| 12 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 995 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 275 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.