38 7E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 74,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 91 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919193848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
29045919193848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 739 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 238 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 797 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 426 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 739 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 627 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 248 415 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 436 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 801 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 386 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 239 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 749 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.