208 1ER RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
123 400 $
Autre · 1 514 $/m² · 81,5 m² · constr. 1995 · terrain 8 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 490 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 27 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919799104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
29045919799104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 10 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 211 733 $ Poids 9 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 278 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.