Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
143 200 $
Autre · terrain 15 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 990 m²
Frontage
208,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 8 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920002644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
8 300 $
ID provincial
29045920002644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
152 096 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 16 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, 6e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-02-10 · 611 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 32 % |
| 2 | 432, Route 204, Saint-Martin 2024-06-13 · 589 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 17 % |
| 3 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 687 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 16 % |
| 4 | 712, route Veilleux, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (1 687 $/m²) 32,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 7 % |
| 5 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 2955, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 94 500 $ (2 119 $/m²) 44,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 945 $ Poids 2 % |
| 8 | 910, chemin Even-Audet, Saint-René 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Saint-Georges 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (734 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 1 % |
| 10 | 260, avenue St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (1 497 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 532 $ Poids 1 % |
| 12 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 410 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.