415 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 97,6 m² · constr. 1905 · terrain 24 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 390 m²
Frontage
250,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 66 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920004353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
29045920004353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 36 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 873 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 925 $ Poids 12 % |
| 2 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 381 $ Poids 12 % |
| 3 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 639 929 $ Poids 6 % |
| 4 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 139 966 $ Poids 1 % |
| 5 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 2125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.