410 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 18 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580 m²
Frontage
171 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 70 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920005349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
29045920005349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 176 797 $ Poids 17 % |
| 2 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 229 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −900 $ | 76 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −5 461 $ | 216 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 92 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 117 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 302 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.