411 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 166,5 m² · constr. 1880 · terrain 10 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 184,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920015697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
29045920015697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 170 $ Poids 1 % |
| 2 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 768 $ Poids 0 % |
| 3 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 251 $ Poids 0 % |
| 6 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 542 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 114 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 252 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.