403 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 91,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 61 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920027873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
29045920027873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 23 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 313 $ Poids 17 % |
| 2 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 555 $ Poids 13 % |
| 3 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 478 $ Poids 8 % |
| 4 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 2125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 1495, 1ère Avenue Sartigan, Saint-Georges 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (2 952 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 220 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 246 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 99 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.