94 1ER RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 101,5 m² · constr. 1933 · terrain 4 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 58 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928948896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
29045928948896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 27 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 721 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 897 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 011 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 484 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 621 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 568 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 133 245 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 887 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 150 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.