100 1ER RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
143 500 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 87,5 m² · constr. 1915 · terrain 4 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 46 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928965597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
29045928965597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 16 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 332 $ Poids 61 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 570 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 262 $ Poids 19 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 183 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 386 638 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 185 $ Poids 15 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 89 724 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 296 031 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 82 066 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 724 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.