224 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 125,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 74 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928979928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
29045928979928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 33 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 226 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 195 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 439 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 260 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 039 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 927 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 719 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 304 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 353 $ Poids 28 % |
| 9 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 851 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 105 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 235 930 $ Poids 25 % |
| 12 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 332 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.