199 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 99,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 62 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928989867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
29045928989867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 22 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 448 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 677 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 384 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 014 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 306 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 058 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 841 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 937 $ Poids 29 % |
| 9 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 924 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 820 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 474 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.