209 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 105,9 m² · constr. 1935 · terrain 4 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 60 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928994956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
29045928994956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 30 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 517 $ Poids 43 % |
| 3 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 483 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 780 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 934 $ Poids 36 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 635 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 337 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 137 304 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 958 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 582 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 473 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.