203 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 216,5 m² · constr. 1951 · terrain 4 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
928997418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
29045928997418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 71 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 284 600 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 289 786 $ Poids 20 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 115 548 $ Poids 15 % |
| 4 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 257 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 889 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 507 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 133 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 373 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.