50 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 151,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929018836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
29045929018836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 51 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 713 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 493 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 197 006 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 209 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 259 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 740 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 687 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 99 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 325 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 646 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 105 666 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 635 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 240 617 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 639 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 432 $ Poids 37 % |
| 10 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 879 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 864 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 644 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 739 $ Poids 25 % |
| 12 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 330 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.