52 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929018871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
29045929018871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 842 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 854 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 822 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 213 965 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 641 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 394 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 511 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 250 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 269 399 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 856 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 363 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 871 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 59 133 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 519 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 896 $ Poids 33 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 816 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 794 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 857 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.