50 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929018893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
29045929018893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 58 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 861 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 516 $ Poids 58 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 209 894 $ Poids 42 % |
| 3 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 558 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 802 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 603 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 374 $ Poids 33 % |
| 6 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 836 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 201 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 691 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 430 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 256 737 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 389 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 693 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 451 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 519 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 905 $ Poids 20 % |
| 12 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 300 755 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.