42 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 121,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 64 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929019489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
29045929019489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 33 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 747 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 032 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 225 781 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 676 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 835 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 753 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 231 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 94 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 232 282 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 562 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 874 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 55 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 579 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 116 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 109 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.