56 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 173,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929027283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
29045929027283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 518 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 247 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 763 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 346 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 404 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 263 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 606 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 505 $ Poids 58 % |
| 5 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 381 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 337 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 312 292 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 669 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 399 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 639 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 169 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 483 849 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 759 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 263 $ Poids 22 % |
| 11 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 574 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 538 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 684 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 039 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.