51 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 168,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929028396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
29045929028396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 82 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 441 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 714 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 012 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 673 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 288 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 259 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 241 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 325 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 937 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 632 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 124 714 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 592 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 130 466 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 451 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 594 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 210 441 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 596 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 849 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.