18 2E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 119 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929028936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
29045929028936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 654 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 271 661 $ Poids 63 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 750 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 213 519 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 275 914 $ Poids 58 % |
| 5 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 755 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 54 711 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 710 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 199 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 994 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 865 $ Poids 44 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 288 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 614 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 588 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 133 540 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 527 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.