45 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 124 m² · constr. 1880 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 68 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929029236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
29045929029236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 32 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 699 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 107 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 415 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 699 $ Poids 61 % |
| 3 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 936 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 368 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 600 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 023 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 173 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 234 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 718 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 290 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 804 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 501 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 105 232 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 529 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 514 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 206 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.