13 3E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929037836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
29045929037836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 30 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 817 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 214 183 $ Poids 57 % |
| 2 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 487 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 578 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 940 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 544 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 725 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 046 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 499 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +525 $ | 122 726 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 243 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 206 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 597 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 867 $ Poids 22 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 582 $ Poids 20 % |
| 11 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 617 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 134 195 $ Poids 19 % |
| 12 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 407 386 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.