12 2E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929038807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
29045929038807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 63 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 724 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 279 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 703 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 283 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 911 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 673 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 56 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 889 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 212 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 650 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 205 145 $ Poids 42 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 503 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 136 450 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 643 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 312 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 529 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.