13 2E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 134,9 m² · constr. 1890 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 77 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929038822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
29045929038822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 34 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 543 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 380 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 244 294 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 729 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 202 499 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 447 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 924 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 901 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 806 $ Poids 48 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 593 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 497 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 94 667 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 463 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 100 298 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 694 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 354 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.