13 3E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
185 800 $
Autre · 1 295 $/m² · 143,5 m² · constr. 1972 · terrain 10 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 989,2 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929039482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
29045929039482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 32 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 652 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 820 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 294 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 286 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 321 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 227 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 907 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 443 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 526 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 800 $ Poids 49 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 758 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 481 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 790 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 481 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 842 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 579 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 630 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 229 720 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.