11 3E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 81,8 m² · constr. 1967 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 66 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929047056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
29045929047056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 28 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 807 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 204 701 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 232 757 $ Poids 39 % |
| 3 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 401 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 197 939 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 712 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 034 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 477 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 117 990 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 919 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 544 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 583 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 756 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 168 952 $ Poids 25 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 622 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −525 $ | 129 255 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 390 601 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.