32 1RE RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 79 m² · constr. 1961 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 65 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929047266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
29045929047266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 25 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 223 011 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 139 685 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 189 628 $ Poids 34 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 370 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 161 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 570 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 497 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 700 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 835 $ Poids 26 % |
| 8 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 456 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 113 269 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 629 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 124 414 $ Poids 16 % |
| 11 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 374 679 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.