11 2E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 43 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929048072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
29045929048072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 12 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 561 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 215 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 183 297 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 155 601 $ Poids 40 % |
| 5 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 665 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 532 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 386 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 562 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 049 $ Poids 12 % |
| 8 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 362 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.