26 1RE RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 89 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929048196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
29045929048196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 43 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 207 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 842 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 523 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 685 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 620 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 373 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 469 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 740 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 958 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −985 $ | 238 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 299 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 958 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −840 $ | 202 852 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 494 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 596 $ Poids 21 % |
| 12 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 497 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 260 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.