22 1RE RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 137,4 m² · constr. 1905 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 64 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929049220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
29045929049220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 21 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 580 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 381 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 246 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 399 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 777 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 597 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 708 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 446 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 95 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 405 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 101 102 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 235 528 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 719 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.