21 1RE RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 159,3 m² · constr. 1930 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929049672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
29045929049672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 33 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 214 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 202 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 577 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 135 832 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 416 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 266 004 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 400 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 107 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 787 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 239 $ Poids 53 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 357 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 110 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 179 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 254 250 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 912 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 073 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 626 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 905 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 355 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 393 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 380 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 200 123 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.