86 1ER RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
152 300 $
Autre · 602 $/m² · 252,8 m² · constr. 1976 · terrain 22 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 376,3 m²
Frontage
208,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 73 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929051320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
29045929051320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 19 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 998 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 776 m · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 304 388 $ Poids 36 % |
| 4 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 124 830 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 147 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 405 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.